旺季需求释放 下周市价偏强

房地产领域：政策调控依然不放松，近日经参消息再次强调，楼市调控政策要保持足够定力，保持房地产调控政策的稳定性和连续性，促进房地产市场长期稳健运行。另外，春节后多地上调房贷利率，严控涉房资金或成全年基调。近日中信银行被爆出已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款，珠海首套房贷利率上浮在10%-15%。受政策影响，新年首月房价出现一个重大信号：*城市房价同比32个月以来**出现负增长，其中，深圳2018年2月份新建商品住宅成交均价为54191元/平方米，自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续17个月下降，2月分北京仅有两个项目计划入市，创历年新低。未来两三年，地产债迎来到期、回售双高峰，WIND统计显示，2018年需要偿付的规模为1613亿元，加上3800亿元的存续地产债在2018年进入回售期，今年地产债偿付回售规模**5000亿元。预计今年房地产政策及资金将呈现双紧缩，房地产开发投资将趋弱，不过，三月份在季节性影响下，相关楼市开工仍将回升，有助于刺激建材的需求复苏。